Недвижимость

• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
• Проверка и подготовка всех необходимых документов по сделке
• Проверка продавца и покупателя (ПНД, НД, судимости и т.д.)
• Выявление рисков и мошеннических действий с недвижимостью
• Подготовка соглашения об авансе, задатке и ДКП Выход на сделку, передача денег через банковскую ячейку

Риски при покупке объектов недвижимости

В ходе своей работы специалисты нашей Коллегии неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные:

• продажа недвижимости по поддельной доверенности;
• продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;
• продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
• продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
• попытка реализации чужой собственности.

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:

• Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.
• Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно осуществить у нотариуса.
• В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.
• Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
• Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.

Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости включают в себя:

• Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
• Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
• Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
• Заказ и получение выписки из ЕГРП.
• Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
• Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
• Организация и сопровождение подписания договора, предоставление нотариуса.
• Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
• Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.
• Получение свидетельства о праве собственности.

Услуги в рамках юридического сопровождения сделок по продаже недвижимости

• Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки.
• Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
• Участие в проведении переговоров с покупателем.
• Подготовка и подписание соглашения об авансе.
• Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
• Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости.
• Участие в подписании договора купли-продажи.
• Организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
• Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.